□東方今報見習記者 李少偉/文記者 張培方/圖
  二手房市場在遭遇開年“倒春寒”及平淡3月後,終於在四月搭上旺季末班車。4月的西安、成都等地,二手房銷售均出現不同程度的小高潮。但鄭州的“銀四”上升平穩,衝勁似乎略顯不足。
  二手房價、租房價持續走高
  進入4月,北京、西安、成都等地火力全開,銷量良好。鄭州二手房市場進入4月以來,呈現升溫平穩、衝勁不足的特點,究其原因,還是難逃銀行限貸、放款慢的“緊箍咒”。
  提及4月中上旬的市場銷售情況,鄭州世博地產銷售人員表示:“雖然受銀行貸款的影響,成交量很平淡,但總體客戶來訪情況還不錯。租房市場情況很好,價格不斷上漲,漲勢近乎‘瘋狂’。”
  隨著鄭州城中村的拆遷,越來越多的剛需提前入市,導致房源顯得越發緊張。面對日益增多的購房者,二手房出售者似乎感覺到了巨大的市場機遇。“最近一個月,房價漲得離譜,甚至有些‘嚇人’。”鄭州左鄰右舍不動產銷售負責人曹永這樣介紹。
  在走訪過程中,記者發現雖然是工作日,但仍不間斷地有購房者前往中介機構咨詢房源,咨詢電話也是不時響起。
  “雖然到店里的人還不多,但會有一些購房者打電話來咨詢。網上看房的人也有很多,大家在網上看好房源後會來店里要求實地看房。總體來說,今年4月的情況還算是可以的。”鄭州管城區一家中介機構的負責人表示。
  買房者增多 賣家報價堅挺
  買房人增多,隨之而來的則是價格的水漲船高。據瞭解,今年以來,二手房價格雖然未有明顯大漲,但每個月仍有不同程度的增幅。城中村的改造將大部分剛需提前帶入市場,為新房、二手房市場都帶來大量需求。
  但是目前銀行緊縮的政策讓買房變得更為困難,不少買家急於購房卻無從貸款,而賣方急著出手卻價格堅挺。
  在銷量方面,不少二手房中介機構負責人表示,雖然4月的成交量較3月有所上升,但這遠遠低於今年年初的預計情況。“平均每天有2~3組來訪客戶,但多半是來看房的,成交的很少。”鄭州眾通地產銷售人員告訴記者。
  鄭州左鄰右舍銷售負責人曹永告訴記者,明顯感覺到今年二手房交易的周期拉長,成交變得困難了許多。有些賣方在掛牌後會改變價格,議價的空間也在縮小。
  目前鄭州的主要購房人群仍是剛需一族,房價缺乏快速上漲的動力,賣方僅看到購房者不斷增多的市場現象,卻未看到購房者的購買能力。因此造成了房價不斷高漲、成交量卻並未上漲的局面。
  政策未變 購房者心理巨變
  按照慣例,“金三銀四”是上半年銷售最為火爆的兩個月,但2014年的樓市似乎格外不同。在國家並未出台全國性政策的情況下,各地區的市場反而更為平淡,兩極分化情形明顯。
  身為二線城市的鄭州,在2013年房價漲幅一度飆入全國前十,但隨著嚴格的限購限價政策的出台,房價逐漸穩定下來。進入2014年後,鄭州的政策並未有大幅改變,但人們的購房心理卻發生了極大的改變。
  “很明顯地感覺到今年購房者發生了兩極分化:投資者中,觀望的人增多了;有剛性需求的,開始購房了。”一位多年從事二手房銷售的人員表示,今年的市場與以往有著較大改變。
  市民小張說,前兩年他總覺得房價還會降,所以一直在觀望。但眼看著新房房價從觀望時的5000多元/㎡漲到瞭如今的8000多元/㎡,二手房價格也在隨之高漲。“感覺沒啥降價的可能性了,趁著現在還能付得起首付趕緊買了,免得將來連首付都不夠。”小張表示,付完首付後,貸款是目前困擾他的主要問題。
  “雖然現在沒有新的限購政策出台,但是銀行緊縮的貸款政策無疑是新一輪的調控砝碼,雖然在打擊投機方面有著很大的作用,但剛需一族感受到了很大的壓力。”一位不願透露姓名的二手房銷售人員無奈地說。一鍵分享到【網絡編輯:鄭國鋒】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:房價持續上漲 成交量按兵不動)
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